21/07/2019
51 lượt xem
Những đặc điểm của chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp
Chuyên viên tư vấn bất động sản hay còn gọi là môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Họ là những người không những giúp khách hàng mua nhà thành công mà còn giúp khách hàng tiết kiệm chi phí mua nhà.
Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản hiện tại có không ít những tư vấn viên “không có tâm”. Những người môi giới bất động sản này thường tư vấn khách hàng theo hướng có lợi cho thương vụ của họ. Do vậy, khách hàng cần tỉnh táo và thông thái nhận biết đâu là người môi giới có khả năng tư vấn uy tín, chính xác.
Lợi ích chuyên viên tư vấn bất động sản đem lại cho khách hàng
Một người môi giới chuyên nghiệp, uy tín là người môi giới đặt lợi ích của bạn lên trên lợi ích của họ. Trong nghề môi giới bất động sản, tôn trọng lợi ích khách hàng là điều đầu tiên làm nên sự thành công. Bạn sẽ nhận được những lợi ích sau khi gặp được người tư vấn chuyên nghiệp:
Sự chủ động: Người môi giới bất động sản uy tín luôn sắp xếp thời gian phù hợp với bạn để có thể gặp gỡ và tư vấn trực tiếp, thậm chí là dẫn bạn đi thăm dự án.
Được đề xuất mức giá phù hợp với các dự án phù hợp mức tài chính: Thay vì cố gắng đẩy những dự án khó bán, nhiều hoa hồng, người môi giới bất động sản “có tâm” sẽ giới thiệu cho bạn những dự án thực sự phù hợp với mong muốn của bạn. Đồng thời, họ sẽ giúp bạn nhìn nhận giá trị của căn nhà sắp đầu tư.
Luôn hỗ trợ các vấn đề pháp lý: Đây là vấn đề rất nhiều người mua nhà quan ngại. Nếu gặp được người môi giới chuyên nghiệp, bạn có thể yên tâm về vấn đề này.
Chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp hiểu rõ nhu cầu của khách hàng
Người môi giới chuyên nghiệp sẽ dễ dàng hiểu được các nỗi băn khoăn của bạn trong giai đoạn xem xét và đưa ra quyết định mua nhà. Ví dụ như khi bạn băn khoăn về mức giá, với sự nhanh nhạy và chuyên nghiệp, họ có thể sẵn sàng thương lượng với nhà thầu hoặc chủ đất để giúp bạn có mức giá tốt hơn.
Thậm chí, họ có thể nắm được diễn biến tâm lý của bạn trước các tin đồn hay các cơn sóng nhà đất. Qua đó, giúp bạn xác thực thông tin sao cho chính xác để đưa ra quyết định mang lại lợi ích kinh tế cao nhất.
Nắm rõ mọi thông tin cần thiết khi khách hàng yêu cầu
Trong quá trình mua bán bất động sản, những thông tin như giá cả, độ chênh giá, tiến độ hoàn thành, thời gian bàn giao… là vô cùng quan trọng. Đây là những thông tin cần cập nhất một cách nhanh chóng, kịp thời để bạn có thể đưa ra quyết định đúng lúc.
Trong trường hợp gặp được người tư vấn có tâm, họ sẽ chủ động cập nhật tình hình, đặc điểm căn nhà hay dự án cho bạn. Qua đó giúp bạn nắm rõ thông tin căn nhà của mình. Đặc biệt, bằng sự nhanh nhạy này, họ sẽ giúp bạn tìm được căn nhà phù hợp nhất mà chính bạn cũng không thể ngờ đến.
Thậm chí, người tư vấn chuyên nghiệp còn có thể tư vấn bạn nhiều vấn đề xung quanh căn nhà. Ví dụ như vấn đề về lãi suất vay mua nhà chung cư, giấy phép dự án, chi phí dịch vụ… hay các vấn đề về nội thất, phong thủy… Do vậy, việc tìm được nguồn môi giới chuyên nghiệp là vô cùng cần thiết.
Sẵn sàng hỗ trợ khách hàng hoàn thành mọi giao dịch, thủ tục giấy tờ
Thủ tục giấy tờ theo quy định pháp luật là vấn đề mà không phải ai cũng rõ. Nhất là những người chưa có kinh nghiệm mua nhà. Lúc này, vai trò của người tư vấn càng quan trọng.
Người môi giới bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn hoàn thành mọi thủ tục cần thiết. Bởi lẽ họ có vốn kiến thức ngành bất động sản sâu rộng cùng kinh nghiệm mua bán nhà, nên nắm rõ các thủ tục và phương pháp thực hiện hơn.
Thông thường, bạn sẽ phải mất một khoản phí lớn, thậm chí là mất thêm nhiều thời gian cho các thủ tục giấy tờ. Nhưng nếu có sự trợ giúp từ phía môi giới bất động sản và sự tư vấnchuyên nghiệp, các vấn đề giấy tờ sẽ không làm khó bạn.
Tư vấn bất động sản một cách logic
Chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp khác với người tư vấn bất động sản nghiệp dư ở cách tư vấn, cung cấp thông tin cho bạn. Người môi giới chuyên nghiệp thường có quy trình tư vấn và cung cấp thông tin. Điều này sẽ tránh gây loãng thông tin cho khách hàng.
Bên cạnh đó, thay vì tư vấn tràn lan thông tin hoặc cung cấp thông tin một cách máy móc, họ sẽ hỏi nhu cầu của bạn trước, tìm hiểu khả năng tài chính của bạn rồi mới bắt đầu tư vấn. Đặc điểm này sẽ đem lại cho bạn sự thoải mái khi nhận tư vấn.
Thái độ tư vấn thân thiện
Cuối cùng, đặc điểm quan trọng nhất của một chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp là sự thân thiện, gần gũi. Khác với những “cò mồi” bất động sản luôn cố giữ khoảng cách để che giấu thông tin, các tư vấn viên chuyên nghiệp sẽ cố gắng thân thiện với bạn nhất có thể.
Nhờ sự thân thiện này, họ có thể nắm rõ nhu cầu, mong muốn và lựa chọn dự án, cách tư vấn sao cho phù hợp với bạn, giúp bạn chọn được căn nhà ưng ý.
Nếu vẫn cảm thấy không thể tìm được một người tư vấn bất động sản vừa ý, bạn có thể truy cập trang web https://sieuchobatdongsan.com để tự tìm hiểu và nhận sự tư vấn từ đội ngũ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp của chúng tôi. Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành bất động sản, các tư vấn viên của chúng tôi được đào tạo chuyên nghiệp và bài bản. Những chuyên viên giỏi có thể giúp bạn tìm kiếm những dự án phù hợp nhất với khả năng tài chính của bạn.
|
21/07/2019
64 lượt xem
Bên cạnh mốt mua nhà chung cư, nhiều người vẫn đề cao giá trị của đất thổ cư. Họ tin rằng mua nhà thổ cư cũ là sự sở hữu tài sản mang tính vĩnh cửu lại có giá trị kinh tế cao. Tuy nhiên, khi mua nhà thổ cư cũ, người mua nhà cần chú ý những điều sau, để tránh những vấn đề bất lợi cho gia đình trong tương lai.
Mua nhà thổ cư cũ phải có sổ đỏ và hợp đồng văn bản
Theo Luật pháp Việt Nam, đất thổ cư được sử dụng hợp pháp, là đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng, làm nhà ở — hay chính là Sổ đỏ.
Khi mua lại đất thổ cư cũ, bạn cần yêu cầu chủ đất hoàn thành các thủ tục sang tên đổi chủ. Khi đã nắm chắc sổ đỏ trong tay, trong sổ đỏ là tên mình thì mới tiến hành thanh toán nốt chi phí cho chủ đất. Tuyệt đối không được thanh toán hết tiền khi chưa cầm sổ đỏ.
Đặc biệt, với những mảnh đất mua tách thửa, vấn đề giấy tờ, sổ đỏ càng quan trọng hơn. Đã có không ít trường hợp người mua bị lừa đảo vì chủ đất trì hoãn việc làm giấy tờ cho mảnh đất tách thửa. Khi mua đất thổ cư tách thửa, bạn cần chú ý diện tích sử dụng thực tế so với diện tích ghi trên giấy tờ. Hai con số này cần chính xác để tránh tranh chấp về sau.
Bên cạnh đó, giao dịch nhà đất là loại giao dịch mang tính pháp lý, cần có sự can thiệp của các thủ tục mang tính công nhận pháp lý. Nếu không có điều kiện thuê luật sư làm hợp đồng thì bạn nên tìm hiểu thông tin luật nhà đất. Sau khi tìm hiểu thông tin, bạn cần làm văn bản hợp đồng giao dịch.
Trong hợp đồng cần ghi rõ các điều khoản như giá đất, thời gian thanh toán, những thứ đồ nội thất bàn giao (nếu có)… Đồng thời, khi ký kết hợp đồng nên có sự chứng kiến của người thứ ba hoặc của cơ quan chính quyền địa phương. Không thực hiện bất cứ giao dịch gì mà không có hợp đồng giữa hai bên.
Lịch sử căn nhà không có nhiều biến cố xấu
Sau khi đảm bảo về vấn đề pháp lý của mảnh đất thổ cư cũ bạn định mua, bạn nên tìm hiểu về lịch sử mảnh đất, căn nhà này. Dù nhiều người không đặt nặng vấn đề tâm linh, nhưng trên thực tế, các vấn đề này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống gia đình bạn sau này.
Không nên mua những căn nhà có các biến cố xấu như xảy ra hỏa hoạn, mất trộm tài sản có giá trị hay những căn nhà có các vấn đề tâm linh. Năng lượng xấu tích tụ trước đó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến năng lượng của những người sống trong căn nhà đó.
Đặc biệt cần tránh những căn nhà có âm khí nặng. Để phát hiện ra điều này, bạn nên nhờ thầy cúng hoặc những người có kinh nghiệm kiểm tra. Nếu không thể nhờ được ai, hãy thử tự cảm nhận căn nhà. Nếu cảm thấy khó thở hay mệt mỏi khi ở lâu trong căn nhà thì không nên mua.
Thế đất không được méo mó hay đổ dốc
Theo phong thủy nhà đất thì thế đất ảnh hưởng rất nhiều đến tài lộc của gia chủ. Thế đất vuông vắn, bằng phẳng được tin là sẽ đem lại nhiều tài lộc và cuộc sống êm đềm, bình yên hơn cho gia đình.
Do vậy, khi mua đất thổ cư cũ, cần tránh những căn nhà có thế đất méo mó, thò ra thụt vào.
Một thế đất nữa nên tránh là thế đất dốc, có phần đằng trước rộng và cao hơn phần đằng sau.
Đây được coi là thế đất mất lộc. Nếu không thể tránh được thế đất dốc, hãy chọn mảnh đất có thế đất cao dần, phần đằng trước hẹp và thấp hơn phần đằng sau. Thế đất này sẽ như chiếc thang, mang tài lộc vào nhà bạn.
Không chỉ thế, khi mua nhà thổ cư cũ, bạn cũng cần tránh những mảnh đất bị che chắn các phía. Kể cả thế đất đẹp đến mấy mà bị che chắn cũng sẽ không tốt về mặt phong thủy. Đơn cử nhất là căn nhà của bạn sẽ không được thông thoáng không khí, gây ra sự ngột ngạt cho gia đình.
Vị trí và hướng nhà phù hợp với bản mệnh gia chủ
Đây là một trong những yếu tố rất quan trọng, không được bỏ qua khi mua nhà thổ cư cũ. Dù đã xác định trước khi vực muốn mua nhà, bạn cũng cần xem xét vị trí, hướng nhà trước khi quyết định mua.
Theo phong thủy nhà đất, vị trí và hướng nhà là yếu tố quyết định sự bình yên, hòa hợp, phát đạt của gia đình.
Bạn nên tránh những căn nhà có hướng cửa chính không hợp mệnh chủ nhà — người lớn tuổi nhất trong nhà. Theo quan niệm dân gian, hướng nhà đẹp nhất là Tây Nam và Đông Bắc, còn lại thì nên tránh.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên tránh mua những căn nhà ở vị trí xấu. Các vị trí được coi là xấu phải kể đến như nhà gần đường tàu, ngã ba, đền chùa, ngõ cụt… Các vị trí này thường bị ảnh hưởng bởi năng lượng không tốt hoặc có không gian ồn ào, ngột ngạt.
Môi trường xung quanh căn nhà không bị ô nhiễm
Cuối cùng nhưng không kém quan trọng là môi trường của căn nhà. Dù không mang yếu tố tâm linh hay phong thủy nhiều, nhưng môi trường ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng sống của gia đình bạn.
Môi trường ô nhiễm, nhiều khói bụi, chất thải… có chứa rất nhiều mầm bệnh nguy hiểm. Còn môi trường có các thành phần dân cư bất hảo, thường xảy ra cãi vã hay không giữ vệ sinh chung thì đem lại không gian sống bức bách, khó chịu. Chính vì thế, môi trường sống trong lành, văn hóa là hết sức quan trọng.
Khi chọn mua nhà thổ cư cũ để ở, bạn cần thăm dò thật kỹ các yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến gia đình như môi trường, vị trí, lịch sử căn nhà… để đảm bảo có không gian sống thoải mái nhất cho gia đình. Sau đó mới cần quan tâm đến các vấn đề phong thủy như thế đất, hướng nhà… vì các vấn đề này đều có thể khắc phục.
Nếu mua nhà để kinh doanh, các yếu tố trên cũng hết sức cần tránh. Một căn nhà thổ cư cũ có chất lượng tốt sẽ giúp bạn bán được giá hơn. Đồng thời, khách hàng của bạn cũng tin tưởng và sẵn sàng giới thiệu bạn cho bạn bè, người quen của họ.
Để tìm hiểu thông tin về các dự án bất động sản, tìm mua — bán nhà. Bạn có thể tham khảo trực tiếp tại trang web https://sieuchobatdongsan.com/ để chủ động nắm rõ thông tin. Chúng tôi cũng luôn sẵn sàng tư vấn, giải đáp bất cứ thắc mắc gì về bất động sản cho bạn.
|