CHIÊU HAY tư vấn khách hàng NẾU nhà trong diện QUY HOẠCH một phần (phần 1)
06/12/2017
|
Quang Thi
|
29
lượt xem |
0
thảo luận
+ Quy hoạch thường theo 2 chiều hướng: Có lợi hoặc bất lợi.
+ "Có lợi" với ví dụ cụ thể sau:
Đa phần khách đi kiểm tra đều thấy nhà mặt phố Nguyễn Đức Cảnh (Hoàng Mai - Hà Nội) có quy hoạch mở rộng bên chẵn vào 5m làm đường và vỉa hè (2017 kiểm tra thấy vậy, sang năm 2018 thì chưa biết có đổi hay không nhé). Nhà này mặt phố có diện tích 60m2, nhà đã xây kiên cố khung 5 tầng, mặt tiền hơn 4m, giá cả đang rao 120 triệu/m2 (vậy là 7.2 tỷ).
Nếu tính theo thông tin lấy 5m làm đường thì nhà này mất khoảng 20m2, diện tích thực còn lại chừng 60-20=40m2.
Vậy nhà này sẽ có những lợi thế sau quy hoạch như sau:
- DT khoảng 40m2, 5 tầng, mặt tiền khoảng 4m. Đường lớn, to hơn, giá lúc đó chắc cũng tầm 200 triệu/m2. Vậy với diện tích kia thì cũng vào 8 tỷ rồi.
- Đền bù 20m2 được nhà nước lấy theo khung giá nhà của nghị định mới cũng được gần 1 tỷ rồi.
Tổng lại ít nhất cũng 9 tỷ (lãi so với ban đầu gần 2 tỷ đồng).
Vậy đây là quy hoạch rõ ràng có LỢI, có LÃI cho khách hàng....
+ Những trường hợp "bất lợi":
- Khách sợ vì tâm lý chung, vì quan hệ chưa đủ lớn, vì cả đời mới có được số tiền đó nên không dám...
- Trong sổ đỏ có ghi "MỘT PHẦN THỬA ĐẤT VÀO QUY HOẠCH, CHƯA CÓ QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT". Các bạn chú ý sổ đỏ được cấp năm nào, những thông tin trong đó nữa nhé. Chúng tôi đã từng bán vài căn mặt phố có ghi rõ như thế rồi (ví dụ như 1 căn mặt phố Giải Phóng ngay gần ngã tư Phố Vọng). Để chia sẻ thì khá dài nên tôi không viết vào đây, các bạn có thể comment hoặc alo trực tiếp đến tôi (Quang Thi - 0915453883 - Chuyên mặt phố Hà Nội).
Phần 2 tôi sẽ chia sẻ 4 TUYỆT CHIÊU để thuyết phục khách hàng nhé.
Các bạn có thể inbox đến tôi để cùng phát triển nhé, tôi tên là Quang Thi - 0915453883 - Chuyên mặt phố Hà Nội, cảm ơn.
+ Website: http://matphohn.com/
+ Facebook: https://www.facebook.com/QuangThi0915453883
+ Google+: https://plus.google.com/117283155528535024346
+ Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=syfYulFFUyI
Tags: Quang Thi, 0915453883, matphohn.com, bán nhà mặt phố, bannhamatpho, bđs tuệ phát, mặt phố hà nội, bán khách sạn, bán mặt phố, banmatpho,
Có
0
người yêu thích. Bạn thích bài viết này?
Có
Gởi cho bạn bè
Gửi lời cảm ơn